建設工事の見積り
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

3月の予定(ご相談希望)がちらほら埋まってきました。
新年度から講じる業法対策の確認かと思います。

新年度からの決め事は、今のうちに確定させないとですね。


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        ≪  建設工事の見積り  
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建設工事の見積りについて、ご質問が多くなっているため、簡単に確認しておきます。


 ,△蕕じめ契約内容を下請負人に提示する
  ※ 随意契約は契約締結前に、入札の場合は、
    入札前に工事内容等を提示する
  ※ できる限り、書面にて示す

     ↓

◆々事1件の予定価格に応じて見積期間を設ける
  ・ 500万円未満は1日以上
  ・ 5,000万円未満は10日以上
  ・ 5,000万円以上は15日以上

     ↓

 見積書の作成・提出
  ※ 契約当事者が対等な立場に立ち十分協議を行う

     ↓

ぁ〃戚鹹結



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法定福利費を明示した見積書
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

年明けから、ご相談が多く回答が遅れております。
申し訳ございません。

顧問契約を締結されているお客さまが優先となりますので、もうしばらくお待ちください。



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       ≪  法定福利費を明示した見積書  
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社会保険等未加入対策の一環である「見積書の法定福利費の内訳明示」について簡単にまとめておこうと思います。

この目的は、従来使用されていた「総額」による見積書から、その中に含まれている「法定福利費」を明示したものを利用することにより、社会保険等の加入を促進しようとするものです。

法定福利費とは、健康保険料(介護保険料含む)、厚生年金保険料(児童手当拠出金含む)、労災保険料、雇用保険料がありますが、

その中で、見積書に内訳明示するものは、原則として、健康保険料(介護保険料含む)、厚生年金保険料(児童手当拠出金含む)、雇用保険料のうち、「現場労働者の事業主負担分」となります。


では、実際にどのように算出すればよいのでしょうか?

見積額に計上した「労務費の総額」を賃金とみなして、各保険の「保険料率」を乗じて算出する方法が基本となります。

「法定福利費 = 労務費総額 × 法定保険料率」


保険料率を調べるには・・・

・健康保険(介護保険含む)は、加入されている協会けんぽ、健康保険組合のサイト等にて確認してください。

・厚生年金保険(児童拠出金含む)は、日本年金機構のサイトにて確認してください。

・雇用保険は、厚労省のサイトから事業の種類ごとの保険料率を確認してください。


また、一人親方など適用除外者については、事業主負担が発生しないため、内訳明示から除外する必要があります。



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建設工事紛争審査会とは
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

突然ですが、建設業許可申請の仕事をして、今年は19年目のシーズンです。

一般的にはベテランですね。

でも、毎年新しい発見があり、建設業法の奥深さを感じています。

この仕事は周辺知識も必要となるため、経験は大きいなと年々感じています。



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      ≪  建設工事紛争審査会とは  
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建設工事の請負契約をめぐる紛争(瑕疵や未払い等)を解決するには、建設工事に関する専門的な知識が必要となってきます。

そこで、専門家により公正かつ中立な立場で迅速・簡便な解決を図ることを目的として設置されたのが、建設業法に基づいて設置された公的機関である「建設工事紛争審査会」です。

建設業者を指導監督したり技術的な鑑定を行う機関ではありません。

手続きは、あっせん、調停、仲裁の3種類でいずれの手続きも原則非公開となっています。


どこへ申請すればよいのか

・中央審査会(国土交通省本省) ⇒ 当事者の一方または双方が大臣許可業者の場合。双方が許可した都道府県知事が異なる場合。

・都道府県審査会 ⇒ 当事者の一方のみが知事許可業者の場合。双方が同じ知事許可業者の場合等。

※ 当事者双方の合意があればいずれの審査会へも申請することができます。



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建設工事請負契約書に貼付する印紙について
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

暑いです(-_-;)
まだ5月だというのに。
事務所の温度計も29度を超えています。。。

昨日は、今年初の“うちわ”を使いました。

でも、エアコンのスイッチを押すことは・・・耐えています。


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   ≪ 建設工事請負契約書に貼付する印紙について 
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4,5月になるといくつか確認の連絡をいただく「印紙税」についてまとめておきます。

 
 契約書に記載された契約金額       税   額
 1万円以上     200万円以下     200円
 200万円超    300万円以下     500円
 300万円超    500万円以下     1千円
 500万円超    1千万円以下     5千円
 1千万円超     5千万円以下     1万円
 5千万円超     1億円以下     3万円
 1億円超        5億円以下     6万円
 5億円超       10億円以下    16万円
 10億円超     50億円以下    32万円
 50億円超    48万円



なお、建設工事の請負に関する契約に基づき作成される契約書であれば、その契約書に建設工事以外の請負に関する事項が併記されている場合であっても全体の記載金額で考えます。

また、消費税の金額が区分記載されている場合または税込・税抜価格が記載されている等、その取引にあたって課されるべき消費税額が明らかとなる場合には、その消費税額の金額は契約書に記載された金額に含めずに考えます。



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契約は口頭ではダメ?
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

以前にも書きましたが「日本製」を見ることが多くなりました。

食品や日用品はもちろん、電化製品等でも見かけるようになりました。
ちなみに、私が今使用しているPCも日本製です。

これは、厳格な基準、品質、技術、安心感が理由にあるからでしょう。

中央行政でも、お客さまから品質、知識、安心感を感じていただけるよう努力しています。


さて、2週間後は、もう2015年です。

今年中にできることをやっておかなければ^^;



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         ≪ 契約は口頭ではダメ? 
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口頭契約であっても一部を除き契約は成立します。

ただし、建設業法では、例外なくすべての建設工事で書面による契約締結を義務付けています。
※書面にかわり適法な情報通信技術を用いる方法でも可とされています。

これは、発注者、元請業者、下請業者、請負金額等にかかわらず、すべての当事者双方に課せられた法的義務です。

口頭のみで契約を締結することは、お互いの権利と義務を明確に定めないことを暗黙に意味します。

実際の紛争事件の多くは、書面による契約締結を行わなかったことを原因とする案件だそうです。

自社の権利を守るためにも、必ず書面で契約締結するようにしましょう!



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| 中央行政事務所 | 請負契約書 | 19:33 | comments(0) | trackbacks(0) |
建設工事の見積りの内訳
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

雨が続き、夜になると事務所内の温度計も24度を割っています。
そろそろ暖房か?という感じがする寒さです。

特に、事務所内の人が少なくなる夜は冷えますので、できる限り早く帰ろうと思ってます。

ちょっと厳しいですけど^^;



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       ≪ 建設工事の見積りの内訳 
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建設工事の請負金額の算定にあたり、適正な見積りを実施することが必要です。

工事費の内訳が明らかににされた見積りを行うことにより、適正な請負価格の設定や注文者の保護が図られるのみならず、ダンピングの防止や下請業者の保護にもつながるためです。

建設工事の請負契約を締結する際には、工事種別ごと(例:切土、盛土、型枠工事、鉄筋工事のような工種の別ごと、本館、別館のような目的物の別ごと等)に材料費、労務費、共通仮設費、現場管理費、機械経費等の経費の内訳を明らかにして、建設工事の見積りを行うよう努めなければなりません。

また、建設工事の注文者から請求があったときは、請負契約が成立するまでの間に、建設工事の見積書を提示する必要があり、注文者に提示する見積書は、書面化したものでなければなりません。



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| 中央行政事務所 | 請負契約書 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) |
追加・変更工事の契約
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

3月決算のお客さまの書類が届き始めています。

最近の動きを見ていると、決算前から経歴や名簿を整理していたり、社内のシステムを新しくしたりと社内体制の整備に力を入れているところが増えてきました。

逆に、全然整備しようとしていない、危機感の薄いところもありますが・・・^^;

二極化しているなぁと感じます。

おそらく、これからあらゆるところで二極化していくでしょうから、自身の行動で進歩していく方を選択したいですね。



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          ≪ 追加・変更工事の契約 
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追加工事や変更工事が発生した場合は、書面による変更契約が必要です。

この変更契約は、当初の契約と同様に、追加・変更工事の着工前に追加・変更した内容を記載し、署名または記名押印して相互に交付しなければなりません。

では、着工前の時点で、追加・変更工事の全体数量等の内容が確定できない場合はどうするのでしょうか?

その場合は、次の事項が記載された書面を着工前に下請負人と取り交わすようにしてください。

1.追加・変更工事の具体的な作業内容
2.追加・変更工事が契約変更対象となること及び契約変更等を行う時期
3.追加・変更工事に係る契約単価の額

全体数量等の内容が確定した時点で、遅滞なく追加・変更契約を締結します。

元請負人は、合理的な理由なく追加・変更契約を行わなかったり、通常必要と認められる原価に満たない金額で下請負人と契約することは禁止されています。



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| 中央行政事務所 | 請負契約書 | 16:33 | comments(0) | trackbacks(0) |
建設工事の契約
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

今年の梅雨は、しとしとではなく、どばーっと降りますね。
そして止まない・・・

近年、異常気象と言われていますが、ほんとに変な感じです。


さて、雨になると、勤務中履いている革靴は非常に気を使います。

裏はラバー製のものを選択して、シミにならないようにカラーも茶系ではなく黒にして、防水スプレーして、

大雨の中、長時間歩くと浸みてくることもありますので、靴下の予備も必要です・・・

やはり、晴れがいいですね^^;



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           ≪ 建設工事の契約 
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建設工事を請け負う場合の契約について簡単にまとめてみました。

1.工事契約は、書面により行い、署名又は記名押印をして相互に交付しなければなりません。
※ 適切な電子契約でも認められています。

2.契約書面には、建設業法で定める14項目を記載しなければなりません。
※ 一定規模以上の解体工事等の場合は、分別解体等の方法等、さらに4項目記載が必要です。

3.契約書面の交付は、災害時等でやむを得ない場合を除き、工事着工前に行わなければなりません。
※ 追加・変更契約も書面にて契約し、原則、追加工事等の着工前に契約変更することが必要です。

4.工期を設定する場合には、設備の試運転等を含めたものとしなければなりません。発注者及び受注者は、十分に協議を行ったうえで適正な工期を設定する必要があります。

5.取引上の優越的な地位を利用して、不当に低い価格を決定したり、契約後に一方的に減額したり、使用資材等の購入を強制したり、取引相手に対し不当に圧迫するような取引等を強いることは禁止されています。



いつもご覧いただきありがとうございます! / 行政書士 平賀  猛
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| 中央行政事務所 | 請負契約書 | 13:50 | comments(0) | trackbacks(0) |
見積書と法定福利費
こんにちは。
行政書士の山口由香です。

1級施工管理技士の受験資格の要件が緩和されそうですね。一定条件のもと高卒者に求める実務経験を短縮して、早期の資格取得を可能にするようです。

1級資格者も高齢化が進んでいる上に、受験者や合格者も減っているそうです。
優秀な若手技術者が増えるといいですね。


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        ≪ 見積書と法定福利費

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建設業においての社会保険の加入促進に当たっては、その原資となる社会保険料の事業主負担分(法定福利費)の確保が大きなテーマとなっています。


国土交通省からは各建設業者団体に対して、「標準見積書の活用等による法定福利費の確保の推進について」という通知が出されました。


法定福利費は本来、工事価格に含まれる経費であるため、従来の総額単価による見積だけではなく、その中に含まれる法定福利費を内訳として明示することにより、法定福利費を確保していく必要があります。


ただし、公正かつ客観的な法定福利費額を把握することは困難です。

そこで、国土交通省から、法定福利費内訳の明示がある標準見積書や作成手順書の作成が各団体に要請されていますので、今後順次発表されるものを参考にするとよいでしょう。



いつもご覧いただきありがとうございます!/行政書士 山口由香
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| 中央行政事務所 | 請負契約書 | 16:50 | comments(0) | trackbacks(0) |
注文書と請書の交換のみで契約する場合
こんにちは、行政書士の平賀猛です。

11月も中旬となりました。
近年、月日の経つのが早く感じますね。


さて、今週、事務所メンバーが1名増えました!

来月の事務所移転後に入れるつもりでしたが、
繁忙期に合わせ、少しでも早く慣れてもらうため前倒ししました。

業務的には決して簡単ではないので、少しずつでも慣れてもらいたいです^^


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  ≪ 注文書と請書の交換のみで契約する場合 ≫

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基本契約を締結した上で、交わす注文書・請書のパターンではなく、注文書・請書のみで契約する場合の注意点をまとめます。


|輅現颪よび請書の各々に、同内容の基本契約約款を添付すること。

基本契約約款には、注文書および請書の個別的記載事項を除き、絶対的記載事項である14項目に掲げる事項を記載すること。

C輅現颪泙燭論曾颪抜靄楫戚麑鶸召複数枚におよぶ場合は、割印をすること。

っ輅現颪よび請書の個別記載欄には、上記 銑までに掲げる事項その他必要な事項を記載すること。

ッ輅現颪よび請書の個別的記載欄には、各々の個別的記載欄に記載されている事項以外の事項について基本契約約款の定めによるべきことを明記すること。

γ輅現颪砲話輅玄圓、請書には請負者が各々署名または記名押印すること。


いつもご覧いただきありがとうございます!/行政書士 平賀 猛
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| 中央行政事務所 | 請負契約書 | 22:08 | comments(0) | trackbacks(0) |